姐妹兩人共同出資購買了三層樓的房屋，姐姐分得底樓一間和三層，妹妹分得底樓一間和二層，后再次達成協議，約定由妹妹出資修建四樓，姐姐分得一、二層妹妹分得三、四層，完工后姐妹倆取得了產權證，并約定今后不得再添修樓房，只能改房頂。后來妹妹對頂棚進行改建修建了第五層且未經辦理相關手續。姐姐李甲訴至法院，要求妹妹李乙拆除違建并恢復原狀，法院經一審、二審審理后判決李乙除加建的部分建筑，并恢復原狀。日前，該案已發生法律效力。
李甲與李乙是親姊妹。1990年，雙方協商共同出資購買了三層樓的房屋一棟，李甲分得底樓后一間和第三層，李乙分得底樓前一間和第二層。1998年，雙方再次達成協議，約定由李乙一人出資修建四樓，修好后，底樓和二樓屬李甲所有，三樓和四樓歸李乙所有；同時約定今后天樓不能再添修樓房，只能按雙方協議的方案改房頂。李乙于1998年建設四樓時，在屋頂上搭建了一個人字型鋼瓦棚，無入戶門；主要功能用于防漏防雨，平時晾衣服、放雜物等。第四層樓修建完成后，李甲取得第一、二層的產權證，李乙取得第三、四樓的產權證。但2013年，李乙對該頂棚進行了改建，改建為兩室一廳帶陽臺及廁所的套房，并有相應的水電設施，可供正常居住。李乙修建第五層構筑物，均未辦理相關審批手續。李甲認為李乙違法在天樓上加建了第五層，侵犯了自己對樓頂的共有權，訴至法院請求判令李乙立即拆除在共有屋頂違法修建的房屋，并恢復原狀。一審法院審理后判決李乙拆除加建的部分建筑，并恢復原狀。李乙不服一審判決，提起上訴，二審重慶市第四中級人民法院維持原判。
以案釋法
本案的爭議焦點為：李乙加建的第五層房屋是否侵犯了李甲的物權，是否應當排除妨害，恢復原狀。
《中華人民共和國物權法》第七十條規定：“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”。依據該規定，對建筑物的共有部分由全體業主共有并共同管理。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，建筑物的屋頂等公共結構部分，通道、樓梯等共同通行部分屬于全體業主共有，由業主享有共有和共同管理的權利。根據《中華人民共和國物權法》第三十五條規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”既然建筑物的共有部分由全體業主共有并共同管理，侵害了建筑物共有部分，業主主張排除妨害的，人民法院應予支持。
本案中，李乙加建的第五層構筑物的修建未辦理相關的審批手續，更未取得合法的物權登記憑證。李甲、李乙作為建筑物的業主，對建筑物的樓梯、屋頂等共有部分享有共有物權并共同管理，李乙私自在樓頂上加蓋第五層構筑物，侵犯了李甲的共有物權，理應恢復原狀。（重慶市第四中級人民法院 趙彬 劉文玉）
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