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　　巫先生為購買房屋，將9萬元打到了某房產公司賬戶，后來巫先生沒有也該公司簽訂購房合同。雙方為9萬元要不要返還發生糾紛。巫某認為，自己交納的9萬元是是購房款，應返還；而該公司則認為屬于定金，故不同意返還。近日，重慶市南岸區人民法院審理了此案。

　　去年初，原告巫某到被告重慶某房地產公司開發的樓盤了解相關情況，接待其的是該公司置業顧問王某。巫某在王某引導下查看了該樓盤規劃沙盤、戶型介紹圖，參觀了樣板間，詢問了價款。巫某對該樓盤E1戶型很滿意，當即表示愿意購買該戶型房屋一套。王某告訴巫某按照公司規定，訂購房屋應當先交納定金，但由于已經過了下班時間，公司財務不在崗，讓巫某直接將購房定金9萬元打到公司賬戶，待上班后再開具正式票據并簽訂購房合同。后雙方對購房細節進行磋商，但沒有達成一致，沒有簽訂購房合同，原告巫某要求被告返還9萬元購房款。被告認為置業顧問已經告知巫某該款屬于定金，現巫某自己不愿意購房，故不同意返還9萬元。雙方多次協商無果，巫某訴至本院，要求判令被告返還9萬元購房款并支付資金占用利息。

　　承辦法官在審理過程中，綜合考慮了全案具體情況，多次給雙方當事人做工作，最終促成雙方達成調解協議：被告重慶某房地產開發公司自愿于2015年8月30日前返還原告巫某購房款9萬元，如未能按時支付則自愿承擔自2014年2月28日至付款之日止的利息（按人民銀行同期貸款利率計算）；原告巫某自愿按照公司流程配合辦理退款手續。

　　本案中，雙方爭議的焦點是巫某交納的9萬元是屬于定金還是購房款？雖然置業顧問王某稱已經明確告知巫某9萬元是按照公司規定交納的定金，但根據我國《擔保法》第90條之規定，定金應當以書面形式約定。即書面形式是定金合同成立的形式要件，即使王某以口頭方式告知，但事后未與巫某補簽合同，定金合同未成立，該筆款項不能認定為定金，不能適用定金罰則，被告某房地產開發公司不予返還的主張得不到法院支持。

　　法官在此溫馨提醒：定金不僅要以書面方式約定，且必須明確約定“定金”性質，凡未約定為留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，人民法院對其主張定金權利均不予支持。